Il 28 settembre 2025 i cittadini svizzeri hanno detto sì all’abolizione del valore locativo, con una maggioranza del 57,7%. Si tratta di una riforma storica per il mercato immobiliare e per i contribuenti, che però entrerà in vigore solo nel 2028, quando il Consiglio federale definirà la data esatta insieme ai Cantoni.
Ma che cos’è il valore locativo e quali saranno le conseguenze per chi possiede una casa?
Cos’è il valore locativo
Il valore locativo è il reddito virtuale che un proprietario di abitazione principale deve dichiarare come se la sua casa fosse affittata, anche se non percepisce alcun canone. In altre parole, fino ad oggi i proprietari pagavano le imposte sul “reddito ipotetico” generato dalla propria abitazione.
Cosa cambia con l’abolizione
Con la riforma, i proprietari non dovranno più dichiarare il valore locativo come reddito imponibile. Questo significa un risparmio fiscale immediato, ma comporta anche la fine di alcune deduzioni, come quelle per interessi ipotecari e spese di manutenzione, che saranno abolite a livello federale. I Cantoni potranno decidere autonomamente se mantenerle o meno.
Compensazioni cantonali
Per compensare la perdita di gettito fiscale derivante dall’eliminazione del valore locativo, i Cantoni avranno la possibilità di introdurre una nuova imposta immobiliare sulle abitazioni secondarie. Questo consentirà di mantenere l’equilibrio dei bilanci cantonali senza gravare eccessivamente sui proprietari di prima casa.
Cosa significa per i cittadini
Per i proprietari di abitazioni principali, l’abolizione del valore locativo rappresenta un vantaggio netto, soprattutto per chi possiede immobili di lunga data. Allo stesso tempo, chi possiede più abitazioni dovrà valutare attentamente l’impatto delle nuove imposte cantonali sulle seconde case.
In sintesi
La Svizzera compie un passo importante verso una fiscalità più equa per i proprietari di casa. L’abolizione del valore locativo, attesa per il 2028, cambierà significativamente il modo in cui i cittadini gestiscono il proprio patrimonio immobiliare, mantenendo però un occhio attento alle scelte dei singoli Cantoni.
Leonardo Nastasi
