«Ho appena concluso la ristrutturazione della mia casa affidata a un’impresa generale. Al termine dei lavori ho riscontrato diversi lavori mal eseguiti. Devo ancora saldare la fattura finale. Cosa prevede la legge svizzera in questi casi?»
Risposta dell’avvocato:
In Svizzera, i lavori di costruzione e ristrutturazione sono regolati dal Codice delle obbligazioni (CO) e spesso dalle norme della Società svizzera degli ingegneri e architetti (SIA 118), che stabiliscono diritti e doveri sia del committente sia dell’impresa.
Se al termine dei lavori emergono difetti, il committente ha diversi strumenti a disposizione:
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Richiedere la riparazione
L’impresa è obbligata a correggere gratuitamente i difetti entro un termine ragionevole. -
Richiedere una riduzione del prezzo
Se la riparazione non è possibile o non desiderata, si può chiedere una riduzione proporzionale del prezzo concordato. -
Risoluzione del contratto
In caso di difetti gravi e impossibilità di riparazione, è prevista anche la possibilità di rescindere il contratto. -
Richiedere un risarcimento danni
Se i difetti hanno causato ulteriori danni, il committente può richiedere un risarcimento.
? Tempi e modalità di notifica
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I difetti evidenti devono essere notificati entro 60 giorni dalla loro scoperta.
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I difetti nascosti, scoperti successivamente, devono anch’essi essere comunicati entro 60 giorni dalla scoperta, nel rispetto del termine di prescrizione generale di cinque anni dalla consegna dell’opera.
? Pagamento della fattura finale
Il committente può trattenere una parte del pagamento finale come garanzia per la correzione dei difetti. È consigliabile concordare con l’impresa l’importo da trattenere o, in caso di disaccordo, versare l’importo contestato su un conto di deposito giudiziario fino alla risoluzione della controversia.
? Consigli pratici
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Documentare accuratamente i difetti con foto e relazioni.
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Inviare una notifica scritta e dettagliata all’impresa, preferibilmente tramite raccomandata.
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Se la situazione non si risolve, consultare un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni.
In questo modo, il committente tutela i propri diritti senza rischiare di pagare per lavori mal eseguiti.
