Dal 2 settembre 2025 è entrato in vigore un cambiamento importante per chi vive in affitto in Svizzera: il tasso ipotecario di riferimento è stato abbassato dall’1,5% all’1,25%.
Cos’è il tasso ipotecario di riferimento?
Si tratta di un indice stabilito dalla Confederazione che serve come parametro per calcolare le pigioni. Viene aggiornato regolarmente dall’Ufficio federale delle abitazioni e rappresenta un punto di riferimento per i rapporti tra inquilini e proprietari.
Cosa significa per gli inquilini
Quando il tasso scende, come in questo caso, gli affitti possono essere ridotti. La diminuzione di 0,25 punti percentuali dà diritto a una riduzione della pigione del 2,91%.
Un esempio pratico:
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Se l’affitto è di 2’000 franchi al mese, la riduzione ammonta a circa 58 franchi.
Come ottenere la riduzione
Non è automatica: l’inquilino deve fare richiesta scritta al locatore. La riduzione diventa effettiva dalla prossima scadenza contrattuale prevista per la disdetta.
Possibili eccezioni
Il proprietario può compensare la riduzione se dimostra:
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aumenti legati al rincaro (inflazione),
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spese di manutenzione più alte,
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investimenti di miglioria nell’immobile.
Perché è una novità importante
In un periodo in cui il costo della vita pesa sempre di più sui bilanci familiari, anche una riduzione contenuta può fare la differenza. È quindi consigliabile per gli inquilini informarsi e, se ne hanno diritto, presentare la richiesta al proprio locatore.
