Contratto di locazione e diritto fondiario (prima parte)

Ci scrive Luciana dal Canton Argovia. Gentile avvocato, sono un’inquilina contenta dell’appartamento da me locato. Sono intenzionata ad investire per alcuni lavori di miglioria (cambiare delle luci, sostituire il piano cottura a gas, aggiungere degli scaldabagno, ecc… ). Trattandosi di investimenti relativamente importanti dal lato finanziario che la proprietaria (86 anni) non può permettersi, vorrei, se possibile, tutelarmi contro eventuali disdette. Sarebbe infatti una beffa spendere del denaro e non poter approfittare delle migliorie. Aggiungo inoltre che se la proprietaria dovesse passare a miglior vita la casa verrebbe ereditata dal figlio con il quale non sono in buoni rapporti. Cosa